Zápis z členské schůze bytového družstva Labyrint

konané dne 10.6.2025 v 19 00 hod.

v jídelně ZŠ Hostivice, U Zámecké zdi, 1704,  253 01 Hostivice

1. Prezence, zahájení

Schůzi bytového družstva Labyrint zahájil Ing. Otto Chyba v 19.10 hod., poté co byla ukončena prezence a sečteny podpisy a plné moci přítomných družstevníků.

2. Kontrola schopnosti usnášení a volba orgánů členské schůze – předsedajícího a

    zapisovatele

Ing. Chyba konstatoval, že schůze s 29 platnými hlasy je usnášeníschopná – dle platných stanov družstva je potřeba 26 členů, aby schůze byla usnášeníschopná. Řádná členská schůze se tedy může konat. Členská schůze rozhoduje většinou hlasů přítomných členů družstva.

Připomínám přítomným, že při hlasování ti, kteří mají více hlasů díky plným mocím, ať to viditelně dají najevo.

Volba orgánů členské schůze: 

Předsedající – byl podán návrh na Ing. Chybu – má někdo jiný návrh?

Hlasování:

Pro návrh:                     28

            Proti návrhu:                  -

            Zdržel se hlasování       -1

…

Tento návrh usnesení byl přijat.

Usnesení: Předsedajícím schůze byl zvolen Ing. Otto Chyba.

Předsedající navrhl, aby provedením zápisu ze schůze byla pověřena Alena Končelová a požádal přítomné o jiný návrh na zapisovatele. Nikdo jiný nebyl navržen.

Hlasování:

Pro návrh:                      28

            Proti návrhu:                  -

            Zdržel se hlasování        1

Tento návrh usnesení byl přijat.

Usnesení: Zapisovatelkou členské schůze byla zvolena Alena Končelová.

Dále předsedající navrhl, aby se na této schůzi hlasovalo zvednutím ruky v pořadí – kdo je proti, kdo se zdržel a odečtem bude zjištěno, kdo je pro. Ti členové družstva, kteří při hlasování uplatní plnou moc svěřenou mu jiným členem družstva, oznámí počet hlasů při jejich sčítání v průběhu hlasování.

Hlasování:

Pro návrh:                      29

            Proti návrhu:                  -

            Zdržel se hlasování        -

:            -

Tento návrh usnesení byl přijat.

Usnesení: Hlasování o jednotlivých návrzích bude probíhat aklamací, tj. veřejným hlasováním a to zřetelným zvednutím ruky, v pořadí proti, zdržel se a odečtením zjistit, kolik je pro. Členové družstva, kteří při hlasování uplatní plnou moc od jiného člena družstva, oznámí počet svých hlasů.

3. Schválení programu schůze

Ing. Chyba navrhl přijmout program schůze v podobě uvedené na pozvánce na členskou schůzi:

1. Prezentace, zahájení.
2. Kontrola schopnosti usnášení a volba orgánů členské schůze – předsedající, zapisovatel.
3. Schválení programu členské schůze.
4. Zpráva o hospodaření, účetní závěrka za rok 2024 – rozvaha, výkaz zisku a ztrát, viz příloha     
5. Vyjádření KK k účetní závěrce za rok 2024

             a schválení účetní závěrky za rok 2024

6. Zpráva z jednání zástupců družstva s vedením města Hostivice o vypořádání spoluvlastnických vztahů k domům čp. 1332 a 1333 a k souvisejícím pozemkům.
7.  Plán investičních a ostatních akcí pro rok 2025 a 2026 a zpráva o činnosti za uplynulé období.
8.  Diskuze, připomínky a dotazy.
9.  Návrh na usnesení.
10.  Závěr.

Návrh na usnesení: Přijmout program schůze tak, jak byl uveden na pozvánce

Hlasování:

Pro návrh:                      29

            Proti návrhu:                  -

            Zdržel se hlasování        -

-

Tento návrh usnesení byl přijat

Usnesení: Program schůze byl schválen ve znění, v jakém byl předložen na pozvánce  .

4. Zpráva o hospodaření družstva, účetní závěrka za rok 2024 – rozvaha, výkaz zisku a ztrát, viz příloha

Ing. Chyba informoval o hospodaření družstva za rok 2024

Hospodářský výsledek před zdaněním je – 25 941,57, daňová povinnost 0,- , Hospodářský výsledek po zdanění je - 25 941,57. Výsledek převést na nerozdělený zisk.

Příjmy (2 610 685,48.Kč) jsou tvořeny nájemným z obecních bytů – 244 000,-. Ostatní provozní příjmy 2 107 748,- Kč jsou tvořeny čerpáním z FO a FÚ , tržby nájem fix.19 200,- a úroky 8 800,-

Výdaje (2 584 74391Kč jsou opravy stoupaček 1 531 105,-, oprava zvonků a telefonů 337 765,-, právní služby 238 877,- , domovník   38676,-.Kč, správa Doma,a.s.207 650,-Kč a zbytek ostatní drobné služby

Ing. Chyba předložil členské schůzi podle stanov družstva  ke schválení účetní závěrku za rok 2024. Tato byla připravena účetní správy družstva, společností

Doma a.s. a zkontrolována daňovým poradcem p. Opatrným. Některé z podstatných údajů, které jsou obsahem závěrky, byly zmíněny ve zprávě o hospodaření, která byla přílohou pozvánky

Závěrku zkontrolovala kontrolní komise družstva.

5. Vyjádření kontrolní komise k účetní závěrce za rok 2024

Paní Janoušová (předsedkyně kontrolní komise) informovala přítomné o stanovisku kontrolní komise k předložené účetní závěrce. Kontrolní komise nemá k předložené účetní závěrce výhrad a doporučuje jí ke schválení členskou schůzí. Účetní závěrka byla předložena ke schválení členské schůzi.

Hlasování:

Pro návrh:                      29

            Proti návrhu:                  -

            Zdržel se hlasování        -

Usnesení: Členská schůze schvaluje účetní závěrku družstva za rok 2024 v podobě, jak byla předložena představenstvem a zkontrolována kontrolní komisí.

6. Zpráva z jednání zástupců družstva s vedením města Hostivice o vypořádání spoluvlastnických vztahů k domům č.p. 1332 a 1333 a k souvisejícím pozemkům

Dámy a pánové, tak jak jsme informovali na poslední členské schůzi, odvolací soud potvrdil rozhodnuti okresního soudu. Po obdržení písemného vyrozumění a podle dřívějšího rozhodnutí členské schůze jsme podali odvolání k nejvyššímu soudu. Do dnešního dne jsme od nejvyššího soudu neobdrželi žádné vyjádření.

Během roku jsme znovu 2x vyzvali vedení města Hostivice k jednání, abychom se dohodli na konečném mimosoudním vyřešení o vypořádání spoluvlastnických vztahů k domům č.p.1332 a 1333. Ani v jednom případě nedošlo k dohodě nebo nějakému posunu v jednání. U obou jednáních byl přítomen Mgr. Málek. Pan Piskáček doplnil některé detaily z jednání, protože během schůzek komunikoval s městem. Poukázal zejména na postoj pana starosty, který hned na začátku jednání prohlásil, že má jasno a že je rozhodnuto. JUDr. Ježek stále držel teorii, čekat na rozhodnutí soudu. Dále pan Piskáček nastínil možnost druhé linie soudu, tzn. Žalovat město o náhradu škody. To je ale zapotřebí seriózně projednat a zvážit, neboť za souzenou částku platí určitá finanční hodnota vždy podle velikosti této částky. Nejdříve vyčkáme na rozhodnutí odvolacího soudu.

.

7. Plán investičních a ostatních a ostatních akcí pro rok 2025 a 2026a zpráva o činnosti za uplynulé  období.

Jak jste jistě zaregistrovali, tak se provedla GO stoupaček v obou domech. Opravu zajišťovala fi Vlček a zednické práce fi Gliganič.  Fi Vlček jsme vybrali ze dvou nabídek. Druhá fi Horčiak nabízela vyšší ceny a zejména by pracovala výhradně o víkendech a najímala by si na práci vždy nějaké lidi, což nedává přílišnou záruku kvality Zároveň tato firma neřešila problém přechodu v přízemí z jedné strany na druhou. Tento problém byl vyřešen ve spolupráci pana Piskáčka a pana Vlčka. Vám už známým způsobem, zaříznutím u stropu a vést přechody pod stropem a zakrýt podhledem a ušetřit kopání na chodbě a v koupelnách přízemních bytů. Celá akce proběhla bez problémů a věřím, že jsme tak odstranili případné další havarijní události. Zazdění a zednické práce proběhly současně. Následně proběhla i GO zvonků a domácích telefonů.

V minulém měsíci proběhla i oprava výměníku teplé vody, kde došlo k prorezavění trubek. Možná nás toto bude v brzké době čekat u zbylých výměníků. Dle informace je u těchto výrobků životnost 10 let a více, což už uběhlo.

Také jsme řešili dopisem od právníka jednoho neplatiče a zřejmě tento postup budeme uplatňovat u dalšího, pokud po telefonické výzvě nedojde k vyrovnání.

V letošním roce nám vypršela lhůta na výměnu vodoměrů a zároveň kontrola měřičů tepla.  Vybrali jsme fi RONICA. Budeme s ní projednávat podmínky této výměny a budete včas informováni, kdy a jak bude výměna probíhat a tím zároveň výzva pro Vás, abyste umožnili vstup do bytu. Po dnešním jednání s fi RONICA, že výměna by měla proběhnout zhruba v polovině září.

To je z mé strany vše.

8. Diskuze, připomínky a dotazy

 Byla vznesena jedna reklamace na poničení záchodové nádržky a prkénka při rekonstrukci stoupaček. Na vyřízení byla pověřena pí Končelová.

Další reklamace byla na telefony a zvonky a to: pí. Hladovcová, byt č.29, tel.728 117 417, byt č.p. 1333 a pí Linková, byt č.30, tel.774 917 774, č.p. 1332.

Paní Hladovcová vznesla stížnost, že nebyla posekaná tráva mezi cestou a barákem. Ing. Chyba odpověděl, že tuto záležitost již projednával s městem a požadoval nápravu.

Dále byl vznešen požadavek, aby se zprávy a požadavky zasílali emailem namísto dopisů, zejména proto, že řada bytů je v pronájmu a komunikace mezi majiteli a podnájemníky nefunguje. Ukládáme proto správě Doma, a.s. o změnu v tomto jednání.

9. Návrh na usnesení

Další návrh nebyl

10. Závěr

Ing. Chyba poděkoval přítomným členům za pozornost, účast a návrhy k diskutovaným tématům. Následně členskou schůzi ukončil.

V Hostivici, dne 10.6.2025

Předsedající členské schůze:        ………………………………………………..

                                                                      Ing. Otto Chyba

Zapsala :                                      ……………………………………………….

                                                               Alena Končelová

Kontroloval :                                   ……………………………………………

                                                                  Jiří Piskáček